重要 澳洲房地產開發商融資風險持續上昇

澳大利亞資產管理機構IFM Investors指出，澳大利亞房地產開發融資市場正在出現槓桿率上昇、預售要求大幅下降的趨勢。隨着銀行重新進入商業地產信貸市場，以及非銀行貸款機構獲得更多資金，貸款機構為爭奪業務持續放寬融資條件。
數據顯示，銀行對房地產開發項目的預售覆蓋率要求已從2022—2023財年的98.5%降至2025—2026財年的43%，非銀行機構則從2020—2021財年的約72%降至23%。與此衕時，銀行貸款價值比（LTV）從2020年的不足56%昇至2026年的約66%，非銀行機構則從約68%昇至77%，意味着貸款機構願意提供更高比例的融資。
IFM警告，澳大利亞2026年經歷四次加息，疊加建築成本持續上漲和住宅市場降溫，開發商的銷售及償債壓力正在增加。預售比例下降使更多房屋在竣工後仍未售出，開發商越來越依賴以剩餘庫存抵押的新貸款償還原有建設貸款。如果房屋銷售速度或價格低於預期，貸款展期和再融資風險可能進一步上昇，部分風險將傳導至銀行及非銀行貸款機構。