美伊衝突推高通脹擔憂，美歐房貸利率集體飆昇，住房市場再承壓

BiRun 訊，8 月 14 日，美國 30 年期固定抵押貸款平均利率本週昇至 6.67%，創一年多來最高水平，高於 7 月初的 6.43% 以及美伊戰爭爆發前的 5.98%。美國 10 年期美債收益率近期走高，是推動房貸利率上漲的主要因素之一。受此影響，美國普通住房的月均按揭還款額較年初增加近 150 美元。

英國 5 年期固定房貸平均利率 7 月昇至 5.66%，為 4 月以來首次環比上漲；德國 10 年期固定房貸利率從 7 月初的 3.3% 昇至本週的 3.7%，法國 10 年期固定房貸利率則從 6 月的 3.02% 昇至 7 月的 3.15%。

市場人士認為，美伊衝突導致油價和能源價格上漲，加劇市場對通脹反彈的擔憂，並推高美債收益率、英國掉期利率等融資成本。高利率正進一步抑製歐美房地產交易，美國市場的「低利率鎖定效應」持續，英國 7 月已達成的房屋銷售協議衕比下降近一成。